Приватизация недвижимости: инструкция по применению
Приватизация недвижимости — земельного участка, дома или квартиры это вопрос, который волнует многих жителей Крыма. Оформить приватизацию — значит «передать» муниципальный или государственный жилой фонд в частное владение. Процедура оформления не из простых, имеет свои нюансы, особенности и «подводные камни». Какие именно? Разберем далее.
Какие земли можно приватизировать
Документы для приватизации земли
Что нужно учесть при приватизации дома
Что такое приватизация. Особенности оформления
Под приватизацией принято понимать законодательно-регламентированную процедуру, предполагающую перевод муниципального жилого объекта в собственность частного лица (физического или юридического).
Что получает законный владелец недвижимости:
- возможность продажи, дарения, завещания недвижимого имущества;
- легкое оформление залогового сопровождения;
- возможность легальной сдачи объекта недвижимости в аренду.
Помимо перечисленных преимуществ, после приватизации объекта недвижимости у законного владельца невозможно будет изъять предмет собственности как, например, у арендатора или нанимателя. Владея законными правами, собственник дома или квартиры имеет право прописать или наоборот — выписать любое лицо, не имеющее законных прав на недвижимость, в которой зарегистрирован.
Важный момент! Специалисты «Экотехпром» напоминают: с точки зрения закона, каждый гражданин или гражданка может приватизировать недвижимость лишь раз в жизни. Если вы захотите приватизировать еще один объект, то со 100 % вероятностью получите отказ. Данное правило не распространяется на несовершеннолетних. Дети могут участвовать в процессе приватизации повторно — по достижению ими 18-ти лет.
Законность приватизации
Под данную процедуру могут попасть объекты, пригодные для проживания и используемые гражданами на основании договора найма.
Приватизации не подлежат следующие объекты:
- сельский жилой фонд;
- помещения в аварийном состоянии;
- общежития или коммунальные квартиры;
- служебные помещения, объекты расположенные в «закрытых» зонах.
Как приватизировать землю. Что нужно знать
Приватизация земельного участка — буквально приобретение государственного или муниципального участка в частную собственность.
Оформить приватизацию на землю севастопольцы и крымчане могут:
- в единоличную или совместную собственность;
- в долевую собственность. В этом случаем каждый из нескольких владельцев обладает одинаковыми правами на соответствующую часть земельного надела.
Какие земли можно приватизировать
Приватизация возможна для:
- территорий, расположенных под частными домами;
- территорий, переданных в бессрочное пользование на бесплатной основе;
- земель гаражных кооперативов;
- садовых, дачных или огородных участков;
- территорий, которые были переданы гражданам для ведения подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства.
Документы для приватизации земли
Для оформления приватизации земли понадобятся следующие документы:
- Заявление;
- Паспорт заявителя;
- Документ подтверждающий права заявителя на то, чтобы претендовать на данный участок;
- Межевой план;
- Выписка ЕГРН ускорит процесс приватизации, но предоставление оной возможно лишь в случае если участок образован.
Сроки приватизации земли
Общий срок приватизации составит от 2-х месяцев. Время включает сбор документов, предварительное согласование, вероятность уточнения доп. информации со стороны контролирующих органов.
Приватизация квартиры. Порядок, нюансы
Приватизация квартиры в Крыму — процедура, после прохождения которой недвижимость переходит в частную собственность. Минуя приватизацию, невозможно проводить сделки по купле-продаже, аренде, прописке или выписке. Также исключено дарение и наследование.
Перед началом процедуры убедитесь, что жилье возможно приватизировать. Вот список недвижимости, на которую точно нельзя приватизировать:
- комнаты общежитий;
- военные и служебные помещения;
- помещения, находящиеся в ветхом или аварийном состоянии;
- недвижимость, имеющую природоохранительное или заповедное значение.
Какие понадобятся документы
Чтобы приватизировать квартиру, соберите такие документы:
- Договор или ордер, которые подтверждают проживание заявителя в муниципальном жилье;
- Паспорт заявителя, свидетельство о рождении, свидетельство о браке (по необходимости);
- Технический паспорт квартиры;
- Кадастровый паспорт;
- Выписка из домовой книги, содержащая информацию о прописанных в жилье людях;
- Справка из реестра (выдается в регистрационной палате);
- Коммунальный счет объекта;
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Если документы в порядке и одобрены, после подачи заявления вам выдадут свидетельство о приватизации в срок от 14-ти до 30-ти дней.
Что необходимо учесть при приватизации дома
Приватизация частного дома — оформление права собственности, которые пришло на смену устаревшим правам бессрочного пользования или пожизненного владения.
Какие понадобятся документы
Для оформления приватизации потребуются следующие виды документов:
- копия паспорта заявителя;
- доверенность (в случае подачи документов поручителем);
- справка, подтверждающая права заявителя недвижимый объект;
- копия постановления о предоставлении участка под жилое строительство;
- тех.паспорт;
- декларация на дом;
- справка об отсутствии обременении (из ЕГРН), справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Нюансы приватизации дома в Крыму и Севастополе
Если дом располагается в сельской местности, то, скорее всего, он используется на основании права пожизненного владения. В этом случае приватизация на него будет бесплатна при условии если:
- нет претензий (судебных) со стороны третьих лиц;
- нет задолженностей по коммунальным и иным платежам;
- права на объект предоставлены до октября 2001 года (т.е до введения Земельного кодекса).
Быстрое и простое оформление приватизации
Для быстрой и беспроблемной приватизации недвижимости в Симферополе, Крыму и Севастополе рекомендуем воспользоваться услугами юристов. Специалисты компании «Экотехпром» помогут собрать, подготовить, проверить и подать все документы. Это гарантия быстрого и качественного результата без лишних затрат и долгих хождений по инстанциям. И всё это по доступным ценам.
Прочитанная информация была для вас полезна? Поделитесь ссылкой на неё в любимой соцсети. Просто нажмите кнопку: