Приватизация недвижимости: инструкция по применению

Приватизация недвижимости — земельного участка, дома или квартиры это вопрос, который волнует многих жителей Крыма. Оформить приватизацию — значит «передать» муниципальный или государственный жилой фонд в частное владение. Процедура оформления не из простых, имеет свои нюансы, особенности и «подводные камни». Какие именно? Разберем далее.

 

Что такое приватизация. Особенности оформления

Под приватизацией принято понимать законодательно-регламентированную процедуру, предполагающую перевод муниципального жилого объекта в собственность частного лица (физического или юридического).

Что получает законный владелец недвижимости:

• возможность продажи, дарения, завещания недвижимого имущества;
• легкое оформление залогового сопровождения;
• возможность легальной сдачи объекта недвижимости в аренду.

Помимо перечисленных преимуществ, после приватизации объекта недвижимости у законного владельца невозможно будет изъять предмет собственности как, например, у арендатора или нанимателя. Владея законными правами, собственник дома или квартиры имеет право прописать или наоборот — выписать любое лицо, не имеющее законных прав на недвижимость, в которой зарегистрирован.

Важный момент! Специалисты «Экотехпром» напоминают: с точки зрения закона, каждый гражданин или гражданка может приватизировать недвижимость лишь раз в жизни. Если вы захотите приватизировать еще один объект, то со 100 % вероятностью получите отказ. Данное правило не распространяется на несовершеннолетних. Дети могут участвовать в процессе приватизации повторно — по достижению ими 18-ти лет.

 

Законность приватизации

Под данную процедуру могут попасть объекты, пригодные для проживания и используемые гражданами на основании договора найма.

Приватизации не подлежат следующие объекты:

• сельский жилой фонд;
• помещения в аварийном состоянии;
• общежития или коммунальные квартиры;
• служебные помещения, объекты расположенные в «закрытых» зонах.

 

Как приватизировать землю. Что нужно знать

Приватизация земельного участка — буквально приобретение государственного или муниципального участка в частную собственность.

Оформить приватизацию на землю севастопольцы и крымчане могут:

• в единоличную или совместную собственность;
• в долевую собственность. В этом случаем каждый из нескольких владельцев обладает одинаковыми правами на соответствующую часть земельного надела.

 

Какие земли можно приватизировать

Приватизация возможна для:

• территорий, расположенных под частными домами;
• территорий, переданных в бессрочное пользование на бесплатной основе;
• земель гаражных кооперативов;
• садовых, дачных или огородных участков;
• территорий, которые были переданы гражданам для ведения подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства.

 

Документы для приватизации земли

Для оформления приватизации земли понадобятся следующие документы:

• Заявление;
• Паспорт заявителя;
• Документ подтверждающий права заявителя на то, чтобы претендовать на данный участок;
• Межевой план;
• Выписка ЕГРН ускорит процесс приватизации, но предоставление оной возможно лишь в случае если участок образован.

 

Сроки приватизации земли

Общий срок приватизации составит от 2-х месяцев. Время включает сбор документов, предварительное согласование, вероятность уточнения доп. информации со стороны контролирующих органов.

 

Приватизация квартиры. Порядок, нюансы

Приватизация квартиры в Крыму — процедура, после прохождения которой недвижимость переходит в частную собственность. Минуя приватизацию, невозможно проводить сделки по купле-продаже, аренде, прописке или выписке. Также исключено дарение и наследование.

Перед началом процедуры убедитесь, что жилье возможно приватизировать. Вот список недвижимости, на которую точно нельзя приватизировать:

• комнаты общежитий;
• военные и служебные помещения;
• помещения, находящиеся в ветхом или аварийном состоянии;
• недвижимость, имеющую природоохранительное или заповедное значение.

 

Какие понадобятся документы

Чтобы приватизировать квартиру, соберите такие документы:

• Договор или ордер, которые подтверждают проживание заявителя в муниципальном жилье;
• Паспорт заявителя, свидетельство о рождении, свидетельство о браке (по необходимости);
• Технический паспорт квартиры;
• Кадастровый паспорт;
• Выписка из домовой книги, содержащая информацию о прописанных в жилье людях;
• Справка из реестра (выдается в регистрационной палате);
• Коммунальный счет объекта;
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Если документы в порядке и одобрены, после подачи заявления вам выдадут свидетельство о приватизации в срок от 14-ти до 30-ти дней.

 

Что необходимо учесть при приватизации дома

Приватизация частного дома — оформление права собственности, которые пришло на смену устаревшим правам бессрочного пользования или пожизненного владения.

 

Какие понадобятся документы

Для оформления приватизации потребуются следующие виды документов:

• копия паспорта заявителя;
• доверенность (в случае подачи документов поручителем);
• справка, подтверждающая права заявителя недвижимый объект;
• копия постановления о предоставлении участка под жилое строительство;
• тех.паспорт;
• декларация на дом;
• справка об отсутствии обременении (из ЕГРН), справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

 

Нюансы приватизации дома в Крыму и Севастополе

Если дом располагается в сельской местности, то, скорее всего, он используется на основании права пожизненного владения. В этом случае приватизация на него будет бесплатна при условии если:

• нет претензий (судебных) со стороны третьих лиц;
• нет задолженностей по коммунальным и иным платежам;
• права на объект предоставлены до октября 2001 года (т.е до введения Земельного кодекса).

 

Быстрое и простое оформление приватизации

Для быстрой и беспроблемной приватизации недвижимости в Симферополе, Крыму и Севастополе рекомендуем воспользоваться услугами юристов. Специалисты компании «Экотехпром» помогут собрать, подготовить, проверить и подать все документы. Это гарантия быстрого и качественного результата без лишних затрат и долгих хождений по инстанциям. И всё это по доступным ценам.

---

Прочитанная информация была для вас полезна? Поделитесь ссылкой на неё в любимой соцсети. Просто нажмите кнопку: