Какие виды земель в Крыму подходят для строительства и ведения сельского хозяйства 

Перед тем, как в Крыму приобрести участок для постройки дома, прочих целей, необходимо уточнить категорию земли.  Это необходимо, чтобы правильно использовать объект. Не всякий земельный надел подходит для строительства жилого помещения, дачи. Могут возникнуть сложности с постоянной пропиской, регистрацией.

Классификация земель

Покупаемый надел по своему предназначению относится к территории:

• населенного пункта;
• угодий сельскохозяйственного предназначения;
• водных ресурсов;
• индустриального объекта;
• особо охраняемой зоны;
• лесного фонда и пр.

Для строительства коттеджей подходят участки из двух первых групп.
Территории поселений – это зоны, используемые для жилой застройки, развития городов, поселков, сел. Согласно предписаниям градостроительного регламента  земельные наделы одного населенного пункта подходят для:

• сельскохозяйственного использования;
• возведения жилья.

Исходя из этого, владение подходит для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства) либо ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Территории за чертой поселения людей, например за пределами города Севастополь,  используемые  аграриями, относят к землям сельхозназначения. Об этом гласит п. 1 ст. 7 ЗК России. Данная категория, значительно отличается от первой. Она ограничивает возможности владельца при застройке. Соответствующий надел обычно предназначается для огородничества. Здесь  построить жилье нельзя. Иногда землевладение используется для ведения личного подворья с  правом застройки или без него. На участке, предназначенном для садоводства, фермерства застройка допускается. Однако существуют некоторые ограничения. Если собственник желает расширить имеющиеся права, разрешается смена категории надела аграрного предназначения.

Виды санкционированного использования

Каждая существующая подкатегория указывает варианты использования определенного надела.

Перечислим их:

• дачное строительство;
• ИЖС;
• дачное или сельское хозяйство;
• ЛПХ;
• агропроизводство;
• КФХ - крестьянско-фермерское хозяйство;
• аграрное использование;
• малоэтажная жилая застройка;
• жилищное строительство;
• фермерская усадьба;
• объекты жилой и коммерческой застройки.

КФХ - территория, на которой ведут крестьянско-фермерское хозяйство. Такой надел прекрасно подходит для устройства усадьбы. Поскольку его площадь достигает больших размеров. Владельцу нужно помнить о необходимости:

• ведения аграрной деятельности;
• своевременного предоставления отчетности в налоговые органы.

Чтобы устранить проблемы с налоговиками и  сформировать  видимость целевого использования,  обустраивают небольшую конюшню, разбивают сад.

Что такое СНТ, СПК, СНП  

Специалисты «Экотехпром» напоминают, чтонекоммерческие организации,  образованные гражданами на добровольных началах, относятся к садоводческим некоммерческим объединениям. Деятельность структур регулируется  ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Выделяют различные формы садоводческих организаций:

• некоммерческое товарищество - СНТ;
• потребительский кооператив - СПК;
• некоммерческое партнерство - СНП.

Указанные юридические формы встречаются во всех загородных поселках Крыма.

Для строительства дачи

Вышеупомянутый закон, регулирующий деятельность некоммерческих объединений устанавливает право любого гражданина купить землю для своего отдыха. Здесь можно построить дом. Однако получить прописку не получится. Жилой объект на дачном участке намного лучше, чем на ИЖС. Поскольку нет ограничений по площади, назначению строящегося помещения.

Земли для ЛПХ

Надел, рассчитанный для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), мало  отличается от объекта для садоводства. Но могут возникнуть сложности с возведением дома  на такой территории. Это зависит от постановления местной администрации. Она запрещает строительство, проведение коммуникаций, если участок располагается за чертой города, села, не соседствует с границами населенного пункта. Когда стройка разрешается, можно начинать возведение дома.
На участках, подходящих для ИЖС, малоэтажного строительства строят загородные дома и регистрируются в них. Коттеджи также возводят на территориях, выделенных под ведение личного подворья