Изменения в порядке регистрации сделок с земельными участками
С 1 марта 2025 года Госкомрегистр не будет регистрировать сделки с земельными участками без межевания. Границы таких участков должны быть внесены в ЕГРН.
Правило «построил — оформил»
- Вводится правило «построил — оформил» для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- Владельцы обязаны регистрировать право собственности на объекты ИЖС сразу после завершения их строительства.
- Изменения будут применяться только к сделкам, регистрируемым после 1 марта 2025 года.
Последствия игнорирования межевания
- Отказы в регистрации домов и постановке на кадастровый учет.
- Невозможность оформления ипотеки и залога.
- Трудности при регистрации хозяйственных построек.
Проверка межевания
- Ввести кадастровый номер участка на публичной кадастровой карте.
- Если границы есть – межевание не требуется.
- Если границ нет – необходимо провести межевание (уточнение границ).
Зачем нужно делать межевание?
- Избежать споров с владельцами смежных участков.
- Определить необходимые отступы при строительстве дома.
- Избежать проблем с регистрацией права собственности.
- Возможность увеличить площадь участка до 10%.
Процесс межевания:
- Вызвать кадастрового инженера для обмера участка.
- Установить координаты поворотных точек и составить акт согласования границ.
- Составить межевой план, сдать на ГКУ в ЕГРН и зарегистрировать его в Росреестре.