Что нужно знать при заказе кадастровых работ: виды услуг, нюансы работы с кадастровыми специалистами

Нередко крымчане и симферопольцы сталкиваются с таким понятием как «кадастровые работы». Объектом подобных работ может быть земельный участок, дом или даже гараж. Для документального оформления недвижимости законом устанавливается ряд процедур, цель которых «закрепить» недвижимый объект на местности, а также внести данные о нем (описание) в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) и на Публичную кадастровую карту, что предоставляет собственнику объекта право распоряжаться имуществом (совершать сделки, например) и отстаивать законные интересы в суде.

О том, что включают в себя кадастровые работы, о видах и этапах расскажем далее.

Что представляют собой кадастровые услуги и зачем нужны

Кадастровые работы это комплекс мероприятий, задача которых сбор и изучение сведений об объекте недвижимости с последующей его регистрацией и оформлением правоустанавливающей документации. Подобные работы необходимы для составления технической документации на земельные участки, строения и здания. В ходе работ проводится учет объектов, которые в будущем будут внесены в реестр.

Как правило, чаще за кадастровыми работами обращаются в случае обнаружения несоответствий информационных данных (например, площади и расположения объекта). Кадастровые работы позволяют выполнить правовое оформление границ территории земельного надела, а также документально «закрепить» его на местности.

Кто выполняет

Любые операции с земельными участками строго регулируются и контролируются государственными органами. Согласно Закону о кадастровой деятельности (ч.1 ст.35) такие работы имеют право проводить:

• Кадастровые инженеры. Это физическое лицо, являющимся членом саморегулируемой организации (или сокращенно — СРО). Важный момент! Подобный инженер может иметь членство только в одной организации.
• Кадастровой палатой (ФГБУ «ФКП Росреестра»), которая в праве выполнять кадастровые работы в отношении тех объектов недвижимости, которые числятся в собственности государства или муниципалитета, участков на которых гос. собственность не разграничена и объектов и которые не имеют официального собственника. Также палатой выполняются комплексные услуги по гос. контрактам.  

Нередко заказчики озадачиваются вопросами а ля «Как выбрать кадастрового инженера и как проверить его репутацию?» Ответ прост. Такой специалист должен предоставить по запросу квалификационный аттестат и иметь обязательное членство в СРО.

Кадастровые инженеры могут работать как:

• представителем юр-лица;
• в качестве ИП.

Ответственность за неверное внесение сведений в кадастровый реестр

Выше было сказано, что деятельность кадастровых инженеров находится под строгим контролем и надзором Госкомрегистра. За неверное внесение сведений в ЕГРН специалист несёт ответственность, в том числе и уголовно наказуемую.

Так, в декабре 2019 года кадастровый инженер одной из крымских компаний внёс неверные сведения в технический план о завершении строительства трёхэтажного дома в селе Весёлое, возле Судака. Нарушение было выявлено во время проверки инспекцией Госкомрегистра. Оказалось, что дом является недостроем. Дело дошло до прокуратуры и получило огласку в СМИ. При этом пострадала репутация и специалиста, и заказчика. Инженер получил предупреждение и выговор.

Вывод: не пытайтесь договориться с кадастровым инженером о внесении заведомо ложных сведений. Подставите инженера, привлечёте внимание надзорных органов к объекту недвижимости и к себе. Дешевле и безопаснее оформить участок или здание законными методами.

 

Когда заказывают кадастровые работы

В Севастополе и Крыму кадастровые работы следует выполнять в случае, если возникает необходимость внести сведения о строении, здании или земельном наделе в ЕГРН.

Что входит в кадастровые работы:

• Процедура определения точек границ. Актуально в случае формирования участка. Например, если надел выделен органами власти или получен по итогу раздела земли или наоборот объединения;
• Уточнение границ недвижимого объекта. Применяется для устранения ошибок. Пример при наложении границ соседних участков друг на друга;
• Постановка на учет. Необходима для вновь отстроенных объектов;
• Внесение в ЕГРН сведений об изменении границ объекта (чаще — строения) после перепланировки, переустройства или реконструкции;
• Снятие объекта с учета. Если имел место быть снос здания/строения или его разрушение (естественное).

 

Выполнение кадастровых работ для земельных участков

Согласно статистке, жители полуострова заказывают кадастровые работы по земельным участкам на 42% чаще нежели по иным объектам недвижимости.

В кадастровые работы по земельным участкам входит:

• Заключение договора в котором определяется порядок выполнения услуг, сроки и стоимость;
• Этап подготовки. В ходе которого кадастровый инженер выполняет сбор, анализ и систематизацию информационных данных об участке. Подобная процедура предполагает запрос следующей документации:
  • выписку из кадастра недвижимости,
  • кадастровый план,
  • документации, подтверждающей права собственности на участок,
  • каталог координат местной опорной сети и участка.
• Полевые работы. В ходе подобных работ кадастровые специалисты согласовывают расположение надела. Затем геодезисты выезжают на место измерений и выполняют определение точного положения точек границы участка. Примечательно! Погрешность на данном этапе не должна превышать 0,5 мм.
• Камеральный (завершающий) этап. Формируется пакет документов, который передается заказчику и в соответствующую гос. инстанцию, которая заведует кадастром недвижимого имущества.

У нас часто спрашивают: что входит в комплексные кадастровые работы. В общем — все вышеперечисленное, но за одним единственным исключением. Такие работы проводят одновременно для тех земельных наделов, которые расположены:

• на территориях одного «кадастрового квартала»;
• на территории, которую занимают несколько смежно-расположенных кварталов.

 

Как выполняются кадастровые работы по зданиям

Проводят кадастровые работы по зданиям для получения выписки из ЕГРН, которая содержит внесенную в реестр информацию об объекте — здании или сооружении.

 Что входит в кадастровые работы по зданию:

• подготовка технического плана, в котором указаны все сведения для проведения процедуры кадастрового учета;
• направление тех.плана в соответствующий орган Росреестра;
• сопровождение проведения государственного кадастрового учета.

 Кадастровые работы в отношении зданий требуются в случаях:

• строительства нового объекта;
• изменения характеристик здания. Например, при перепланировке, достройке или разделе исходного здания на несколько новых;
• необходимости в кадастровом учете отдельных помещений здания (актуально для совершения сделок купли-продажи);
• возникновении необходимости в определении координат объекта и его месторасположения относительно границ земельного надела.

 

Примеры кадастровых документов

 

Что получит клиент по окончанию кадастровых процедур

В результате проведения кадастровых работ заказчик получает:

• Межевой план. В случае если речь идет об участке земли или части;
• Тех-план дома, здания, квартиры. Выполняется также для объектов недвижимости единого комплекса или машино-мест;
• Акт обследования. Такой документ выдают в том случае, если объект недвижимости прекратил существование — был снесен или разрушен.

Где заказать кадастровые работы

Планируете заказать кадастровые работы в Крыму — аттестованные кадастровые инженеры компании «Экотехпром» к вашим услугам. У нас 16 лет опыта работы на полуострове, множество довольных клиентов и оперативность в работе. Предлагаем дипломатичные цены и индивидуальный подход к каждому заказчику.

---

Прочитанная информация была для вас полезна? Поделитесь ссылкой на неё в любимой соцсети. Просто нажмите кнопку: