Россреестр о правильном расчёте этажей объектов ИЖС при их регистрации

Росреестром были разъяснены особенности подсчёта количества этажей в жилом доме для его регистрации в качестве объекта ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Речь идёт о регистрации в упрощённом порядке.

Основные положения:

• Объектом ИЖС может быть признано отдельностоящее здание. Количество этажей не должно превышать трёх. Общая высота строения — не более 20-ти метров.
• В отношении подобных объектов в ЕГРН учитывают информацию о всех этажах (как наземных, так и подземных). Технический план будет содержать общее количество этажей (надземных) и отдельно количество подземных этажей;
• При определении этажности учитываются все надземные этажи (в том числе технические и мансардные). Также может быть учтён и цокольный этаж при условии, что верх его перекрытия располагается выше планировочной отметки земли более чем на два метра);
• Для учёта общего количества этажей во внимание берут все этажи (и надземные и подвальные).
• Сотрудники Росреестра при проведении экспертизы для постановки на кадастровый учёт или при регистрации прав должны рассматривать количество надземных этажей объекта ИЖС, а не общее количество их всех.