Рекордные самострои Симферополя или всё тайное однажды становится явным

Количество самостроев в Симферополе достигло рекордных показателей. Ежегодно в столице полуострова обнаруживаются все новые и новые самострои, среди которых и незаконно возведенные многоэтажки, магазины, кафе, торговые центры и даже клиники. Почему подобное явление усиливается в Крыму и какие меры пресечения ожидают владельцев самостроев расскажем далее.

Что представляет собой самострой

Под самостроем (самовольным строительством) понимают здание, возведенное без соответствующего разрешения.

Самовольным строительство признается в следующих случаях:

• здание, возведено на непригодной для подобного строительства территории. Например, на участке построен 4-х этажный дом, а разрешено строительство дома высотой не более 2-х этажей;
• постройка выполнена с нарушением установленных строительных норм и правил;
• выполнена перепланировка или реконструкция здания в результате которых строение изменилось до неузнаваемости;
• постройка была возведена без утвержденного проекта и получения разрешения на строительство.

Масштабы проблемы

Количество зданий, возведенных незаконным образом, впечатляют. Например, весной этого года в Симферополе было обнаружено 267 объектов, признанных самостроем. И 264 из них подлежат обязательному сносу.

К числу таких объектов (помимо капитальных строений) причислили:

• гаражи;
• пристройки;
• киоски и павильоны;
• навесы;
• ограждения.

Список самостроев крымской столицы поражает масштабами этого беспредела. За последние 5 лет прокуратурой и Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым были обнаружены:

• Незаконно построенное 7(!) этажное здание, возведенное частной компанией. В отношении которой было заведено уголовное дело. Самострой до сих пор является объектом незавершённого строительства;
• Печально известный торговый центр «Куб» также был построен незаконно и не соответствовал градостроительной документации. Итог — судебная тяжба и снос;
• 9-этажная высотка была возведена незаконно близ Детского парка. Занимаемая территория предназначалась для строения частного дома высотой до 3-х этажей. В этом случае могли пострадать и покупатели «незаконного жилья», ведь зарегистрировать право собственности на подобный самострой невозможно;
• На проспекте Победы выросла 3-этажная частная клиника, а в селе Фонтаны 4-этажный многоквартирный жилой дом. Оба участка предназначались под ИЖС, незаконные постройки подлежат сносу;
• 800 кв. м., расположенных в одном из микрорайонов Симферополя местный житель решил отвести не под объект ИЖС, а под 2-х этажное кафе, оборудованное для проведения праздников и различных мероприятий. Решив не ограничиваться одним кафе, симферополец обустроил и автомобильную парковку.

Нередко вместо индивидуальных жилых домов нарушители строят многоэтажки, жильё под сдачу, станции автосервиса и многое другое. Подобное незаконное строительство выливается в огромные расходы на штрафы, снос, судебные тяжбы.

Почему, несмотря на угрозу сноса и штрафы, самострои все равно возникают? Главной причиной называют сложную и затратную по времени процедуру получения разрешительной документации. Специалисты «Экотехпром» напоминают, что необязательно осуществлять получение разрешения самостоятельно. Доверьте бумажную волокиту специалистам, тем самым вы не только сэкономите время и силы, но и избежите отказов в паре с возможными проблемами с законом в дальнейшем.

Чем рискует владелец самостроя

Риски владельца такой недвижимости велики и рано или поздно он столкнется с последствиями незаконного строительства. Среди них:

• невозможность распоряжаться подобным объектом недвижимости (продавать, дарить, сдавать в аренду и пр.);
• невозможность эксплуатировать объект;
• штраф размером до 1,5 млн рублей. Житель Крыма, например, заплатил штраф в размере 15 тысяч рублей за то, что самовольно занял 15 кв. м. смежной со своим домом территории, расположенной на муниципальной земле;
• незаконная реконструкция повлечет штраф в размере от 2 % от кадастровой стоимости земельного участка;
• решением суда незаконный объект могут снести (без компенсации затрат на строительство). Причём снести объект владелец обязан за свой счёт!

Не ждите последствий. Если вы владелец «самостроя», то обратитесь к профильным специалистам — в компанию Экотехпром». Поможем с изменением вида разрешенного использования земельного участка на законных основаниях. Гарантируем индивидуальный подход. Также предлагаем услуги кадастрового инженера, выполняем геодезические изыскания, консультируем по любому вопросу.

Прочитанная информация была для вас полезна? Поделитесь ссылкой на неё в любимой соцсети. Просто нажмите кнопку: