Изменение вида разрешенного использования земель. Причины и выгоды

Нередко крымские землевладельцы сталкиваются с потребностью изменения возможностей использования своего надела. Расширить виды использования возможно только с соблюдением норм законодательства. Какие виды разрешенного использования земель (ВРИ) бывают и кому выгодно изменить  ВРИ расскажем далее.

Виды разрешенного использования земель

Согласно гражданскому кодексу РФ выделяют 3 вида использования:

• Главный (основной).В этом случаем возможен самостоятельный выбор использования земли, исключающий необходимость согласования или получения дополнительного разрешения;
• Вспомогательный. По аналогии с главным он не требует специального согласования;
• Условно-разрешенный. Здесь владельцу участка предстоит направить соответствующее заявление, которое будет рассматриваться градостроительной комиссией.

Причины для изменения ВРИ

Смена разрешенного использования земельного участка может быть обоснована целым рядом причин, но наиболее часто встречаются следующие:

• Намерение возвести жилое строение и получить разрешение на строительство (как правило,  индивидуальное);
• Строительство зданий или сооружений, цель использования которых — получение прибыли;
• Желание продать земельный участок по более выгодной стоимости. Общеизвестно, что при изменении категории земли возможен и рост ее рыночной стоимости.

Что дает смена ВРИ

 Процедура позволяется получить законное право на использование земельного надела в целях, которые не были указаны в кадастровом плане.

Приведем пример. Вы захотели оформить дачный  домик,  который располагается на сельскохозяйственных землях. На участках подобного назначения,  как правило, запрещено возведение каких либо построек. Изменить ситуацию можно 2-мя способами:

• смена целевого использования земли (перевод из одной категории в другую);
• изменение  вида разрешенного использование земельного участка.

Смена ВРИ — это гарантия того, что вас не коснуться штрафные санкции при обнаружении не целевого использования земельного надела.

Советы

Специалисты компании «Экотехпром» рекомендуют:

• учитывать не только возможные ограничения при смене ВРИ, но и запреты, действующие в рамках законодательства. Подобные запреты могут быть   актуальны для  ряда  участков;
• в обязательном порядке уточнять в администрации наличие такого спец-документа как ПзиЗ (правил землепользования и застройки);
• перед подачей документов изучить не только виды и классификации ВРИ, но и перечень видов для изменения разрешенного использования для конкретного участка.

Сколько стоит изменение ВРИ

Рассчитывается стоимость процедуры изменение разрешенного использования участка в индивидуальном пороядке. Дороже всего обойдется изменение ВРИ в случае,  если в итоге кадастровая стоимость участка будет изменена.  Кстати,  от площади участка будет зависеть и размер налога,  уплачиваемого государству.  

Планируете изменение ВРИ в Симферополе,  Севастополе или Крыму? Доверьте это профессионалам — специалистам компании «Экотехпром». Мы оказываем кадастровые, геодезические и геологические услуги. Выполняем межевание, различные виды инженерных изысканий.